La forma de habitar la vivienda en Colombia está cambiando y el mercado de vivienda enfrenta el reto de responder a necesidades cada vez más diversas. Según la Encuesta Nacional de Calidad de Vida 2025 del DANE, el promedio de personas por hogar en Colombia pasó de 3,10 en 2019 a 2,82 en 2025. Además, el 40,8 % de los hogares del país vive en arriendo o subarriendo, una proporción que asciende al 57,4 % en Bogotá. Estas cifras permiten dimensionar un mercado habitacional diverso, en el que la funcionalidad y el aprovechamiento de los espacios cobran relevancia.

Así pues, esta transformación está llevando a las constructoras a replantear el diseño de la vivienda, buscando un equilibrio entre la funcionalidad de los espacios privados y el aprovechamiento de las áreas compartidas, donde la flexibilidad de integrar ambientes, ampliar las zonas sociales o destinar un espacio a distintas actividades permite que la distribución interior tenga un papel más activo en la experiencia de quienes habitan una vivienda.

Un ejemplo de este enfoque es Aria Living, un proyecto en Bogotá de Constructora Colpatria que integra apartamentos de una y dos habitaciones, que tienen un área construida total desde los los 29.68 m2,  con más de 3.500 m² de zonas comunes dotadas. Su propuesta incluye espacios como Social Kitchen, áreas de coworking, Sports Bar, gimnasio, piscina y zonas de movilidad alternativa, concebidos para diferentes actividades cotidianas.

A nivel arquitectónico, la versatilidad también se refleja en la distribución interior de los apartamentos. “En las tipologías de dos habitaciones, es posible ampliar la zona social al integrar la segunda alcoba, mientras que en los apartamentos de una habitación se puede crear un concepto abierto. Además, el diseño cuenta con ventanales de más de 2 m y una altura libre de 2,35 m para maximizar la entrada de luz natural”, señala Claudia Liliana Rendón Martínez, gerente de Mercadeo en Colpatria.

Aria Living, que tiene parqueaderos compartidos, contempla  un espacio para bicicletas  y una fácil conexión con el transporte público, gracias a su cercanía a la estación de TransMilenio Prado.

Cabe destacar la importancia que le dan a la movilidad los compradores. Según el Estudio de Oferta y Demanda de Vivienda 2025 de Camacol Bogotá y Cundinamarca, la ubicación es el aspecto más decisivo para los hogares de la región a la hora de comprar vivienda, pues es la motivación principal para el 51,3 % de los encuestados, seguido por accesibilidad (11,6%), precio (10,6%) y el diseño de los espacios (6,5%).

La relación con el entorno es otro componente de este proyecto con una plazoleta pública de 800 m² y una franja de control ambiental de cinco metros sobre la Autopista Norte, elementos orientados a favorecer la conexión del proyecto con el espacio urbano del barrio Prado. A estos se suman  cerca de 1.000 m² de área comercial en el primer piso.

Estos resultados muestran que la elección de vivienda responde a distintos criterios, desde su localización hasta la distribución interior. En este escenario, propuestas que combinan áreas adaptables, espacios compartido

Así, la flexibilidad arquitectónica y el aprovechamiento de las zonas comunes abren nuevas posibilidades para el diseño residencial. El reto está en integrar funcionalidad, bienestar y conexión urbana en espacios que respondan a diferentes estilos de vida y formas de habitar.