El acceso a financiación se ha convertido en uno de los principales desafíos para el sector constructor colombiano. Aunque la economía nacional continúa creciendo, la actividad edificadora sigue enfrentando dificultades para recuperar su dinamismo y encontrar nuevas fuentes de capital para desarrollar proyectos.

De acuerdo con los Indicadores Económicos Alrededor de la Construcción (IEAC) del DANE, durante el primer trimestre de 2026 el valor agregado de la construcción cayó 5,4% frente al mismo periodo del año anterior, impulsado principalmente por una disminución de 8,2% en las edificaciones. En este contexto urgen iniciativas para impulsar uno de los segmentos más importantes de la economía y uno de los motores laborales del país. 

Las constructoras y los desarrolladores inmobiliarios han comenzado a diversificar sus fuentes de financiación y a explorar mecanismos alternativos y complementarios al crédito tradicional. Uno de ellos es el crowdfunding regulado, un modelo mediante el cual múltiples inversionistas financian proyectos productivos a través de plataformas autorizadas y vigiladas por la Superintendencia Financiera de Colombia. 

“Las empresas necesitan ampliar sus opciones de financiación en un momento en el que el sector enfrenta importantes retos. El crowdfunding regulado surge como una herramienta complementaria que permite conectar el ahorro de miles de personas con proyectos reales de construcción e infraestructura”, explica Marcello Galeano, co fundador de Terrenta, la primera Sociedad de Financiación Colaborativa (SOFICO) del país enfocada exclusivamente en el sector inmobiliario y de la construcción.

A diferencia de otros esquemas de financiación, el crowdfunding regulado solo puede operar en Colombia mediante sociedades autorizadas por la Superintendencia Financiera. El modelo exige reglas claras para inversionistas y empresas, una adecuada  evaluación de los proyectos a financiarse, cumplir con reglas para el recaudo de los recursos, una gestión integral de riesgos  y mecanismos de seguimiento sobre cada operación, entre otros asuntos relevantes.

Actualmente, únicamente dos plataformas cuentan con autorización para operar bajo este esquema en el país, lo que evidencia el potencial de crecimiento de este mecanismo dentro del sistema financiero colombiano. Y solo Terrenta  ha incursionado en el mercado con el foco de atender los requerimientos particulares de las empresas del sector inmobiliario y de la construcción, que se espera recupere su dinamismo en el mediano plazo.

Democratizar el acceso a la inversión inmobiliaria

Tradicionalmente, participar en proyectos inmobiliarios requería grandes capitales y horizontes de inversión de largo plazo. El crowdfunding regulado busca reducir esa barrera al permitir que más personas accedan a este mercado desde montos bajos.

Bajo la premisa de “invertir pensando en grande”, Terrenta permite participar en proyectos desde $100.000 y conecta a inversionistas con iniciativas de vivienda, hotelería, comercio, logística y desarrollos tecnológicos relacionados con la construcción, entre otros.

La plataforma realiza una revisión rigurosa de los proyectos que se publican a través de su plataforma tecnológica. Por un lado, analiza la viabilidad financiera, jurídica y técnica de cada proyecto presentado por constructoras y desarrolladores; y, por el otro, pone a disposición de los inversionistas información estandarizada sobre montos, plazos, tasas, garantías y riesgos asociados.

Además, todas las operaciones quedan representadas en Valores de Financiación Colaborativa y registradas mediante tecnología blockchain, lo que aporta trazabilidad y verificabilidad al proceso.

Una alternativa complementaria al sistema finaciero tradicional

El crowdfunding regulado no busca reemplazar la financiación bancaria, sino ampliar las opciones disponibles para las empresas que requieren capital para financiar sus iniciativas

A través de este mecanismo, los desarrolladores pueden definir condiciones como montos, tasas, plazos y períodos de gracia ajustados a las necesidades de cada proyecto, diversificando así sus fuentes de capital.