El mercado inmobiliario de Cartagena continúa fortaleciéndose como uno de los más dinámicos y valorizados del país. De acuerdo con un análisis del portal inmobiliario Ciencuadras, el primer trimestre (Q1) de 2026 evidencia una alta preferencia por apartamentos y un creciente interés por nuevas zonas de desarrollo urbano en la ciudad.

En cuanto a las búsquedas de vivienda en Cartagena, el 83% están enfocadas en apartamentos, mientras que las casas representan apenas el 12,81% de la demanda. La tendencia responde, principalmente, a factores como ubicación, seguridad, acceso a servicios y preferencias asociadas a la vida en propiedad horizontal.

El valor promedio de venta de un apartamento en la capital de Bolívar alcanzó los $826.930.755 al cierre de marzo. Por su parte, quienes buscan mayor amplitud en casas deben considerar una inversión promedio de $1.747.452.421, reflejando la exclusividad de este tipo de inmuebles en la región.

“El hecho de que el 83% de las búsquedas en Cartagena se centren en apartamentos nos indica que el mercado está buscando opciones más prácticas y eficientes. Frente a los altos costos de las casas, el apartamento se consolida como la vivienda por elección. Los compradores priorizan ventajas de la propiedad horizontal como seguridad, comodidad y ubicación en sectores valorizados, muchos de ellos con vistas al mar”, afirmó Mauricio Torres Romero, gerente de Ciencuadras.

Arrendamientos: rentabilidad y zonas de alto impacto

El mercado de arrendamiento también reporta cifras dinámicas. El canon promedio para apartamentos en Cartagena se ubica en $4.291.830, mientras que el valor promedio por metro cuadrado alcanza los $42.942.

La Localidad Histórica y del Caribe Norte concentra el mayor interés de arriendo con el 37,84% de las búsquedas, mientras que sectores como Bocagrande, Castillogrande y Manga continúan posicionándose entre los más apetecidos, con cánones promedio cercanos a los $5,8 millones.

¿Dónde se está comprando más vivienda en Cartagena?

Al analizar las ventas por localidades, la Localidad 1 Histórica y del Caribe Norte lidera con el 31,98% de las búsquedas de apartamentos, seguida por la Localidad 3 Industrial y de la Bahía con un 15,27%.

Además, se destaca el crecimiento de zonas como Serena del Mar, que ya captura el 1,98% de la demanda total de apartamentos con precios promedio de $573 millones. “Estamos viendo un interés creciente por la zona norte y los nuevos desarrollos urbanísticos de Cartagena. Son proyectos que combinan valorización, conectividad y calidad de vida, lo que abre oportunidades atractivas para compradores e inversionistas de largo plazo”, agregó Torres Romero.

Cartagena, entre las ciudades más valorizadas del Caribe colombiano

A nivel regional, Cartagena destaca sobre otras ciudades del Caribe colombiano. Actualmente, el valor promedio del metro cuadrado para apartamentos en venta alcanza los $7 millones, por encima del promedio nacional estimado en $6,1 millones.

Finalmente, el análisis de Ciencuadras también destaca que la vivienda usada sigue siendo una opción competitiva, especialmente en los barrios tradicionales donde el metro cuadrado en casas promedia los $5,5 millones y ofrece espacios más amplios frente a los nuevos desarrollos inmobiliarios.