Con una inversión cercana a COP 1 billón, se desarrollará Distrito Palermo, un proyecto de uso mixto que transformará el histórico predio del antiguo Colegio Palermo de San José, ubicado en el barrio El Poblado en Medellín, en un nuevo nodo  cívico, creativo y cultural. El proyecto que se desarrollará  por etapas es del Fondo Inmobiliario Colombia (FIC), gestionado  profesionalmente por Patria, cuyos co- inversionistas son el Fondo Inmobiliario Colombia (FIC) y la Congregación de Hermanas Franciscanas Misioneras de María Auxiliadora. 

Distrito Palermo busca convertirse en un punto de encuentro para residentes, visitantes,  empresas, comerciantes, artistas y emprendedores. Su propuesta fortalecerá la conexión entre  el Parque Lleras, el Parque Lineal La Presidenta y el Parque de El Poblado, creando un espacio  urbano activo, seguro y conectado con la ciudad. 

El proyecto se desarrollará en cuatro etapas sobre un lote de 23.250 metros cuadrados y alcanzará cerca de 140.000 metros cuadrados construidos, consolidándose como uno de los  desarrollos urbanos de mayor escala que se ejecutan actualmente en Colombia. Su visión integra cultura, turismo, hotelería, actividad empresarial, comercio, gastronomía, vivienda y espacio público en un mismo ecosistema urbano. 

Pablo Muñoz, Managing Director de Patria Investments, afirmó que “Distrito Palermo representa nuestra visión de cómo la inversión privada puede convertirse en un motor de  transformación urbana. Más que desarrollar un proyecto inmobiliario, estamos recuperando un lugar emblemático para devolverlo a Medellín como un espacio para la cultura, el encuentro, la  creatividad y el desarrollo económico, con un legado que beneficiará a la ciudad durante las  próximas décadas.".  

La primera etapa del proyecto incluirá un teatro tipo caja negra con capacidad para 450 personas, espacios permanentes para organizaciones culturales, comercio, restaurantes y una  gran plaza cívica de libre acceso, concebida como un escenario para el encuentro ciudadano y  la agenda cultural. 

Como parte del desarrollo, la Torre C operará bajo la marca Canopy Hotels, uno de los conceptos lifestyle de la cadena Hilton, diseñado para integrarse con la identidad de cada destino y ofrecer experiencias auténticas para viajeros y residentes. 

Pablo Maturana, vicepresidente de desarrollo, arquitectura, diseño y construcción para el Caribe y América Latina de Hilton, señaló: “La llegada de Hilton con la marca Canopy Hotels a Distrito Palermo refleja la estrategia de Hilton de crecer con marcas relevantes, en destinos dinámicos y junto a socios con una visión clara de largo plazo”.

Canopy by Hilton Medellín contará con 194 habitaciones, espacios para reuniones corporativas, gimnasio, un restaurante, rooftop bar, piscina y zonas de bienestar. Con ello ampliará la oferta hotelera de alto nivel de Medellín y contribuirá a fortalecer su posicionamiento como destino  internacional de negocios, turismo y cultura. 

La llegada de Canopy Hotels responde al crecimiento sostenido del turismo en la ciudad y a la consolidación de Medellín como uno de los destinos urbanos más atractivos de América Latina. 

Referente de planificación urbana sostenible

Desde la formulación de la Operación Urbana Especial de Palermo, un plan parcial estructurado en conjunto con el Distrito de Medellín, la sostenibilidad ambiental, social y económica ha sido el principio rector de Distrito Palermo. Como resultado de esa visión, el proyecto obtuvo la  certificación LEED for Cities and Communities Platinum, convirtiéndose en uno de los referentes  más importantes de planificación urbana sostenible en la región. 

Ese compromiso se refleja en decisiones concretas de diseño y construcción. El 50% del lote  será destinado a espacio público y el 32% a áreas verdes, en un entorno que alberga cerca de  154 especies de árboles y alrededor de 50 especies de fauna. 

Asimismo, el proyecto desviará el 75% de los residuos de construcción de rellenos sanitarios,  promoverá la infiltración de aguas lluvias mediante jardines de lluvia y superficies permeables,  fortalecerá la biodiversidad a través de la regeneración de las condiciones ecosistémicas  originales del territorio y certificará cada una de sus edificaciones bajo el estándar LEED. 

Estos resultados llevaron a que Distrito Palermo fuera incluido como caso de estudio en el  Informe de Impacto LEED para Comunidades en Colombia del GBCI y CCCS, presentado durante la COP16 de Biodiversidad, posicionándolo como un referente para futuros desarrollos urbanos  en el país. 

Distrito Palermo promueve la cultura 

Distrito Palermo busca consolidar un ecosistema creativo que fortalezca el talento local,  promueva el encuentro ciudadano y contribuya a la transformación del sector. 

Esta visión comenzó a materializarse en 2021 con Palermo Cultural, una iniciativa liderada por el proyecto que reúne organizaciones como Filarmed, el Ballet Metropolitano y Cantoalegre, entre otras entidades culturales que encontraron en este lugar un escenario para la creación, la formación y la circulación artística. 

La iniciativa ha generado dinámicas sociales positivas para el entorno antes y durante la  construcción del proyecto, y se espera que continúe impulsándolas en las siguientes etapas de su desarrollo. Además, Distrito Palermo contará con infraestructura permanente y espacios  especialmente diseñados para impulsar la actividad cultural. 

Inversión con visión de largo plazo

Distrito Palermo se desarrolla a través del Fondo Inmobiliario Colombia (FIC), del cual Patria es  gestor profesional y Fiduciaria Bancolombia actúa como sociedad administradora. Entre sus  inversionistas se encuentran Grupo Bancolombia, Seguros SURA y otros inversionistas privados  que respaldan proyectos con impacto económico, social y urbano en el país.

En Grupo Cibest creemos que las inversiones son una herramienta para impulsar el desarrollo y el bienestar de las personas. Distrito Palermo representa esa visión: un proyecto que transformará un espacio emblemático de Medellín en un entorno que promueve la cultura, el  encuentro, el empleo, la sostenibilidad y una mejor calidad de vida para quienes habitan y visitan la ciudad. Nos enorgullece participar, a través del Fondo Inmobiliario Colombia, en una iniciativa que genera valor económico y, al mismo tiempo, contribuye a construir ciudades más humanas, vibrantes y conectadas.". Juan Carlos Mora, CEO de Grupo Cibest. 

La primera etapa del proyecto se desarrolla mediante un Patrimonio Autónomo administrado por  Fiduciaria Bancolombia, en el que participan el Fondo Inmobiliario Colombia como inversionista ancla y la Congregación Hermanas Franciscanas Misioneras de María Auxiliadora, propietaria histórica del predio. Esta estructura aporta transparencia, seguridad jurídica y una gobernanza  sólida para el desarrollo del proyecto. 

Actualmente, el Patria adelanta un proceso de captación de capital para incorporar nuevos  inversionistas mediante la cesión de cerca del 38% de su participación a terceros interesados  en acompañar un proyecto de desarrollo urbano con visión de largo plazo. 

Distrito Palermo demuestra cómo la articulación entre capital institucional, visión de largo plazo  y alianzas estratégicas puede convertirse en un motor de transformación urbana.